近隣の不動産業者へのヒアリング、相場調査の結果から、従前よりも平均１２，０００円の賃料ダウンが必要であると判断し、新賃料を設定した。 

駅から遠いため、駐車場のニーズは高いエリアである。当物件も１階が平面駐車場だが、区画割がはっきりしない箇所があり、あちこちに自転車が置かれていた。そこで、既存の入居者の協力を得て、最大限駐車スペース を確保できるようにした。

誓約書の提出、賃料・敷金値上げなどの条件を付けた上で、ペット（犬・猫） の飼育を可能とした。

近隣の不動産仲介業者に管理開始の通知と募集の依頼。即入居可の４室を募集対象とした。迅速に案内ができるよう、ドアにジョイナー（簡易錠） を設置した。 

1ヶ月後

徐々に業者からの問い合わせが増えてきた。ペットと駐車場に関する質問は多く、需要の高さが確認できた。

２ヶ月後 

即入居の４室は全て契約となった。業者からは空室予定の問い合わせが相次ぎ、「決まる」物件として認知されてきたことがわかった。 

３ヶ月目以降 

リフォーム前の２室は、設備等が建設当初のままだった。契約をした部屋がバス・キッチンを取り替えてあったことから、オーナーにこちらも同等のリフォームをすることを打診。短期間で入居者が決まった実績から、了承を得ることができた。２室の募集を開始すると、リフォーム完了前に申込が入り、６ヶ月後には満室となった。

賃料の見直し 

浄心駅周辺は単身者向きの物件が多いエリアで、築浅でも値打ちな物件が増えている。当物件は築年数の面で見劣りするが、内装は新築同様であり、案内に至る賃料設定をすれば入居に結び付くと考えた。近隣相場を勘案し、従前よりも賃料を平均５，０００円下げた。 

付加価値の設定

競合物件が多いことから、インターネットの条件検索で対象となりやすいように、ペット飼育（犬・猫）と事務所使用を可能にした。ペット飼育に関しては誓約書の提出と賃料・敷金アップを条件とした。

斡旋依頼 

近隣の不動産業者へ管理開始の通知と募集の依頼。迅速に案内ができるように、即入居可能な部屋のドアにダイヤル錠を設置した。多くの業者が、物件の存在自体は認識しているものの内覧をしたことはない様子だった。 

２ヶ月後

コンスタントに案内が行われるようになり、リフォーム前の部屋も見たいという要望があった。そちらも内覧可にしたところ、ほどなく契約となった。

３ヶ月後以降 

退去が２室あったが、２ヶ月ほどで入居者が決定した。当初より即入居可能だった部屋は、面積が他の部屋よりも小さかったためなかなか成約に至らなかったが、 ６ヶ月後に 事務所使用の入居者で決定した。満室になってからは空き予定の問い合わせが相次ぎ、退去となった１室は即日申込が入った。